Перепланировка нежилых помещений

Обследование Проектирование Узаконение

.

Техническое обследование здания или сооружения является обязательным, если требуется:

  • Установить степень разрушения объекта или отдельных его элементов;
  • Изменить функциональное назначение конструкции;
  • Провести перепланировку объекта или изменить его профиль;
  • Возобновить проведение строительно-ремонтных работ после длительного перерыва;
  • Осуществить процедуру купли-продажи.

Наши специалисты, получившие задание от заказчика обследовать здание или сооружение:

  • Тщательно изучают первичную техническую документацию;
  • Проводят детальный осмотр объекта, включающий обмерные работы и фотофиксацию;
  • Оценивают техническое состояние сооружения в целом;
  • Производят расчеты, учитывающие обнаруженные дефекты, отклонения от требуемых размеров, степень износа и т.д.;
  • Составляют техническое заключение и технический отчет.

В зависимости от поставленной перед нашими специалистами цели, техническое заключение, составленное ими, может содержать сведения о текущем состоянии объекта, о возможности проведения работ по его перепланировке, переоборудованию или переустройстве. В этом документе обязательно отражается:

  • Детальное описание объекта;
  • Результаты лабораторных обследований всей конструкции и отдельных ее элементов, перечень обнаруженных дефектов и рекомендации по их устранению;
  • Фотоотчет, чертежи, поверочные расчеты и т.д.

Обследование зданий и сооружений, результатом которого является получение объективных данных о состоянии объекта с учетом его изменений во времени, требуется производить своевременно и грамотно. Не вовремя обнаруженные дефекты конструкции могут стать предвестниками серьезной аварии, что, в будущем, способно привести не только к финансовым затратам, но и к человеческим жертвам.

 

Специалисты, работающие в нашей компании, имеют профильное образование и обширные знания во многих областях строительной сферы. При проведении соответствующих мероприятий они используют новейшее оборудование, позволяющее не только точно оценить техническое состояние обследуемого объекта, но и дать соответствующие рекомендации по своевременному устранению выявленных дефектов и по возможности осуществления его дальнейшей безопасной эксплуатации. 

Узаконения проектируемых или уже выполненных перепланировок

Рассмотрим, какие изменения возможны в принципе, и какие перепланировки требуют или не требуют разрешения.

Большинство переделок, которые планируются при капремонтах или при въездах в новостройку, требуют узаконивания:

  • дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м2) и несущие стены;
  • соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
  • расширение полезной площади за счёт кладовок;
  • перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
  • изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
  • установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
  • подключение коммуникаций;
  • монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
  • оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Организация проёмов в капитальных (несущих) стенах

Жилищная инспекция в процессе принятия решения рассматривает следующие характеристики квартиры и дома:

  • Этаж, на котором располагается квартира, и общая этажность дома – чем выше располагается квартира, а значит чем меньше нагрузка на ее перекрытия, тем выше вероятность получить разрешение.
  • Год постройки здания – если здание старое, его конструкции обветшали вследствие естественного износа, устройство проема в этом случае может быть опасным.
  • Размер проема – будущий проем не должен быть слишком большим, стандартная ширина – 90 см.
  • Состояние стен в квартирах выше или ниже (просматривается на поэтажном плане всех квартир по стояку от первого до последнего этажа) – если ваши соседи по стояку уже устраивали проем в этой стене, вероятность получения разрешения снижается. Есть лазейка – устройство проема точно под проемом соседа.
  • Совпадение проема с местами стыка перекрытий – запрещено устройство проемов в таких частях стены.
  • Наличие отступа от наружной стены не менее 1 метра.

Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий и производственных помещений – одна из ключевых специализаций нашей компании. При проведении реконструкции здания, мы используем инновационные технологии и оказываем полный спектр связанных с этим процессом услуг:

  1. Комплексное техническое обследование объекта.
  2. Разработка проектной и рабочей документации.
  3. Согласование проекта реконструкции в государственных организациях и получение всех необходимых разрешений.

Реконструкция зданий и сооружений – это работы, при которых производятся не только капитальный и текущий ремонт, но и существенно изменяются характеристики объекта: изменяется этажность, демонтируются и возводятся новые конструктивные элементы и инженерные коммуникации, производится усиление существующих конструкций.

Реконструкция проводится, как правило, при покупке или перепрофилировании здания. Она позволяет придать зданию дополнительные функциональные возможности, улучшить характеристики и таким образом увеличить получаемую от него экономическую выгоду.


Обследование на предмет возможности дальнейшей эксплуатации

Техническая экспертиза зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
 
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений, требуется в следующих случаях:
  1. При планируемых мероприятиях по реконструкции, капитальному ремонту, завершении строительства или другим изменениям здания или сооружения. В этом случае обследование выполняется для определения возможности проведения планируемых мероприятий и получения рекомендаций по их выполнению.
  2. При установлении причин нарушения нормативной работы конструкций, проявившихся в образовании видимых дефектов (трещин, прогибов и других отклонений от нормативного состояния). Целью проводимого обследования в этом случае будет установление причин образования дефектов и получение рекомендаций по устранению этих причин и замене, восстановлению или усилению поврежденных конструкций.
  3. При оценке соответствия требованиям технических регламентов здания,  построенного или реконструированного без соблюдения предусмотренного законом порядка получения разрешения на строительство (самовольное строительство). При выполнении этой группы обследований целью работ является получение заключения о соответствии построенного здания или сооружения требованиям технических регламентов, либо получение рекомендаций по выполнению мероприятий, направленных на устранение возможных несоответствий требованиям технических регламентов.
  4. При проведении планового контроля технического состояния здания или сооружения.