Перевод в нежилое

Перевод объекта из жилого фонда в нежилой и наоборот

Сбор Технических Условий

  1.  Получение технических условий на проектирование от Управляющей компании или ТСЖ
  2.  Получение технических условий от всех ресурсоснабжающих организаций, холодное водоснабжение и канализирование, горячее водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение и пр. 

Эскизное проектирование

  • Градостроительное обоснование обустройства нового объекта;
  • Планировочные решения внутренних и внешних элементов в удобном демонстрационном формате;
  • Обоснование инвестиционной привлекательности;
  • Четкую аргументацию возможностей строительства объекта или проведения реконструкции в проекции на соблюдение экологических норм, градостроительных, санитарно-гигиенических требований, а также с учетом сложившейся историко-культурной обстановки

Рабочие проектирование

 

В отличие от эскизного, рабочий проект – это окончательный пакет документации, которую  необходимо согласовывать и. Поэтому он должен соответствовать всем действующим строительным нормам и правилам.

Рабочее проектирование подразумевает возможность выполнения по разработанной документации всех строительных работ, для чего требуется:

  • наличие точных размеров и привязок;
  • детальную спецификацию всех применяемых материалов;
  • наличие разрезов, узлов сопряжения и других чертежей, позволяющих понять технологию производства работ, особенно сложных элементов;
  • полная взаимная согласованность архитектурного и инженерных разделов.

Качественная рабочая документация позволяет проводить любые строительно-монтажные и отделочные работы, не задавая лишних вопросов и не занимаясь изобретательством «по месту». Ее точность является показателем профессионализма проектировщика.


Согласование проектной документации

После создания всего комплекта проектно-технической документации, требуется его утверждение во множестве инстанций, от которых зависит получение разрешений.

После того, как все разрешения получены, выдается официальный документ, дающий «добро» на проведение строительных работ.

Если заниматься сбором разрешительной документации самостоятельно, этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Именно так  и получится, если не иметь соответствующих знаний, которые существенно ускорят процесс.

Дело в том, что регламент рассмотрения и согласования документации в разрешительных учреждениях составлен таким образом, что они могут с полным правом, ссылаясь на официальные документы, затягивать выдачу заключений всевозможными способами. Мы поможем полностью устранить эту проблему и добиться согласования проекта в самые сжатые сроки благодаря опыту и профессионализму наших сотрудников, отвечающих за «бумажную» работу.


Перевод из жилого в нежилое помещение

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.


Перевод из не жилого в жилое помещение

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).


Ввод объекта в эксплуатацию

«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.»

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить установленный законом перечень документов, пройти предусмотренные нормами права последовательные процедуры.

В зависимости от вида строительных работ, которые производились на объекте недвижимости, перечень документов и действий для ввода будет различным.

Два основных вида разрешений на ввод объекта в эксплуатацию – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.