Проектирование новых объектов

Получение ГПЗУ

ГПЗУ может потребоваться в таких случаях, как:

  1. Разработка необходимой документации по проекту;
  2. Получение необходимого разрешения на застройку данного участка, введение построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
  3. Создание проекта, где местом эксплуатации будут ограничения застраиваемого участка земли.

Что обязано содержаться в ГПЗУ?

  1. Непосредственно, границы застраиваемого участка земли;
  2. Кадастровая нумерация всех сооружений, если они имеются на участке, а также номер самого участка;
  3. Отступы (минимальные) от границ участка земли, чтобы было понятно, где и насколько безопасно могут размещаться здания и другие строения на данном отрезке земли;
  4. Сведения о допустимом использовании территории земельного отрезка, требованиях по использованию и размещению данных объектов застройки на указанной площади;
  5. Сведения о расположении объектов капитального строительства в пределах границ земельной территории, а также о находящихся в пределах памятников культуры.
  6. Инженерно-технические сведения;
  7. Сведения о пограничных линиях зон планируемого расположения объекта капитальной застройки для государственных служб или муниципальных;
  8. Сведения о том, можно или нет разделить данный участок земли на несколько отдельных территорий.
  9. Сведения, где указан градостроительный регламент – согласованные с правилами использования земли:
  • разновидности допустимого эксплуатирования земельных территорий и объектов капитальной застройки, например, торговые точки, жилые здания, объекты коммерческого или делового характера, промышленные зоны, различные склады и др.;
  • предельные параметры территории, то есть размеры, как максимальные, так и минимальные;
  • допустимые параметры, при которых застройка или же реконструкция будут позволены, например, количество этажей в застраиваемых объектах;
  • расстояние от стен уже стоящих объектов (минимальные) до границ участков земли и линий ограничений;
  • доля территории данного участка застройки, являющейся озелененной ;
  • ограничения в эксплуатировании участков застройки и имеющихся объектов.

Эскизный проект, разработка и согласование

  • Радостроительное обоснование обустройства нового объекта;
  • Планировочные решения внутренних и внешних элементов в удобном демонстрационном формате;
  • Обоснование инвестиционной привлекательности;
  • Четкую аргументацию возможностей строительства объекта или проведения реконструкции в проекции на соблюдение экологических норм, градостроительных, санитарно-гигиенических требований, а также с учетом сложившейся историко-культурной обстановки

Разработка разделов проекта необходимых для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию необходим проект здания, разработанный проектным институтом, содержащий:

  • пояснительную записку;
  • архитектурные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • схему планировочной организации земельного участка;
  • проект организации строительства объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
  • иные документы.

Во многих случаях - параметры здания устанавливаются в ходе проектирования.


Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство в Екатеринбурге или Свердловской области – это сложный процесс, который должен начинаться со сбора всей необходимой документации, а именно:

  • Заявление на получение разрешения на строительство;
  • Документы на право собственности на земельный участок, где планируется строительство;
  • План межевания и планировка территории. Также необходимо представить копию проектной документации для получения разрешения на строительство;
  • Результаты проектной экспертизы, которая должна быть проведена специалистами соответствующей компании (при необходимости). В этом документе должно быть предложено обоснование того, что проект может быть выполнен;
  • Если проводится реконструкция, то необходимо представить письменное нотариально заверенное согласие всех владельцев.
  • Список документов может значительно различаться и зависит от вида объекта.

Собрав эти документы, необходимо подать их в надзорное учреждение. В некоторых случаях Мосгосстройнадзор или Министерство строительного комплекса Московской области выдает отказ в разрешении на строительство. Причиной отказа может быть неправильно составленная проектная документация, поэтому следует перед подачей документов тщательно выверить проект.


Ввод построенного объекта в эксплуатацию

«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.»

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить установленный законом перечень документов, пройти предусмотренные нормами права последовательные процедуры.

В зависимости от вида строительных работ, которые производились на объекте недвижимости, перечень документов и действий для ввода будет различным.

Два основных вида разрешений на ввод объекта в эксплуатацию – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.


Оформление права собственности на объект